昨天我们深入剖析了7月的经济数据，结论是：真的很差，还是缺乏信心！于是央妈将最新一轮的1年期MLF和逆回购中标利率，直接降息10个基点。所有人都在盯着“刺眼”的利率时，拆拆却被几个“明星”城市的大动作震惊。
都说今年的楼市调控，ZF把所有的爱都给了二三四线，唯独冷落了一线。
只能说“too young，too simple！”这不，在浪漫的七夕节，北京甜蜜出击，允许老人享受优惠贷款利率，且首付比例最低至35%；同时，符合贷款条件的购房老人，其子女可作为共同借款人申请贷款。
一人买房全家来帮忙，借着“老人”的名头放松限贷、限购，北京这是要全城热恋呀。
特立独行的上海，则借着新闻综合频道喊出：上海二手房“三价就低”放松啦。也就是银行审批贷款额度时，取合同网签价、涉税评估价、银行评估价中最低的那一个为基准参考。
明摆着，变相增加贷款额度，就是想市场上的房子、票子流通起来。最近，广州有银行推出了一种创新房贷，经营贷＋传统房贷的结合体：乍一看，是熟悉的配方；再乍一看，又是最陌生的脸庞。
通过多方了解，此种贷款方式确有执行（不是每个银行都在搞），不过对象是二手房。②前面10年，每月先归还利息，每年年末归还1%本金；③11-20年，每月依旧只还利息，每年年末归还4%本金；④21-30年，仍然每月只还利息，每年年末归还5%本金。这种方式，多多少少都吸收了经营贷的精髓，只不过率比较低的属性乎没有继承。按照上面的方法计算之后，与传统的房贷方式一对比，发现这种创新举措比较适合短期投资客，并不适合一套房就一辈子的坚守者。
北上广深也被迫，明地、暗地、创新地、小心翼翼地加入了“松绑”大潮。如果说上个月忍不住的是河南，那么这个月忍不住的就是河北。
在华夏文脉的发源地，南北两大阵营在疫情的扰动、市场的对峙、数据的刺痛下，松口了！
7月，在“断供潮”之下，郑州率先扛起了保交付的大旗。
短短一周之内，想出“棚改统贷统还”的模式，纾困8家房企的困难项目。
更是在7月的尾巴，出台郑州市房地产纾困基金的运作方案。
根据文件，在政府的引导下，郑州将下设纾困专项基金，暂定100亿。并且在各方的监督管理下，将资金用于盘活危困房企1—2个净资产较高的存量项目...之前说过，今年房企的到期债务就超6000亿，更别说面临烂尾项目产生的更多资金缺口。
虽然100亿看上去有点杯水车薪，但是房地产要救、市场要救、企业也要救的口子是撕开了，信心是注入了。8月8日，看着对面的老兄重振旗鼓，河北也就不藏着掖着了，借着推动经济发展的一揽子计划，廊坊放松限购：
①取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”；②对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套住房时，廊坊市按照本地户籍对待；③对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。
但凡了解一点、并重仓环京楼市的人，都会漫卷诗书喜欲狂。
因为，这预示着勒紧环京楼市长达5年的紧箍咒，终于取下来了。北京给“松绑”已经打了样，廊坊是环京的核心城市，投资客已经悉数散场，再苦苦支撑只怕寒了心，人去楼空...在现实面前，在稳经济基本面面前，在发展面前，在时机面前，这个口子不得不撕开。
从郑州的“棚改房票安置”，到“断供潮”，再到“提前还贷潮”，已经看到太多的伟大发明...
2022年的楼市，已经迎来了下半场。
只是不知道，哪些口子会再次被迫撕开，而哪些口子又会越撕越大。
扫一扫图片，备注区域/房企（中介勿扰），添加小编微信，加入旧改、楼市讨论群！